徳島でアパートを解体するには？入居者への対応と見積もり前の準備
2026年10月16日更新
みなさんこんにちは！徳島の解体専門業者のココカラ解体です。
「古くなったアパートを解体したいけれど、まだ入居者がいる」「費用を調べたいが、何を準備すればよいのだろう」。そんなときは、入居者との契約状況と、建物の解体条件を分けて整理することから始めましょう。工事費の見積もりと、着工できる時期の判断は別に進める必要があります。徳島で所有するアパートの今後を考えているご家族はぜひ最後まで読んでみてください！
アパートの解体は、入居状況の整理から始めましょう
アパートを一棟解体する計画では、建物の古さだけでなく、各部屋の契約と明渡しの状況を把握することが大切です。空室に見えても、契約が続いていたり、借主の荷物が残っていたりする場合があります。
管理会社に管理を委託しているなら、部屋ごとの契約状況、退去予定、鍵の返却状況を一覧にしてもらいましょう。自主管理の場合も、賃貸借契約書と実際の使用状況を照らし合わせて整理すると、相談が進めやすくなります。
「古いから」「半年前に伝えたから」だけでは決められません
普通借家契約では、貸主からの更新拒絶や解約申入れに、通知時期のルールに加えて「正当事由」が必要です。正当事由とは、貸主・借主双方の事情や建物の状態などを踏まえ、契約終了を認める理由があるかを判断するものです。
「解体するので、半年後には必ず退去してもらえる」とは限りません。 定期借家契約では扱いが異なるため、契約の種類を確認せずに退去日を決めることも避けたいところです。
出典：国土交通省「民間賃貸住宅に関する相談対応事例集」。mlit.go.jp
入居者への説明を始める前に、管理会社と契約内容を確認し、契約終了の可否や立退き条件は必要に応じて弁護士に相談してください。所有者の希望時期だけでなく、入居者が次の住まいを探す時間も考慮して進めましょう。
一方、解体費用を把握するための相談は、退去が完了する前でも検討できます。その際は入居中であることを伝え、調査できる範囲を調整します。室内を確認できない部分は、見積もりの前提条件として明記してもらうと安心です。
解体費用は、坪数だけでなく各部屋と共用部分で変わります
アパートの解体費用を考える際は、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造といった構造と、各階を合計した延べ床面積が基本になります。ただし、同じ構造・面積でも、撤去する設備や現場の条件によって金額は変わります。
たとえば、各住戸にある台所や浴室、給湯器、外部階段、共用廊下などです。建物本体だけを見ていると、敷地内の付帯物の撤去が見積もりから抜けることも考えられます。
現地調査では、次の内容を整理して伝えましょう。
| 確認する項目 | 見積もり前に整理したい内容 |
|---|---|
| 建物・設備 | 構造、延べ床面積、戸数、各部屋の設備 |
| 共用部分・外構 | 外階段、駐輪場、塀、舗装などを撤去するか |
| 残置物 | 家具・家電・自転車などの有無と所有者 |
| 作業条件 | 前面道路、重機の進入経路、隣家との距離 |
| 地中の構造物 | 浄化槽、古い基礎、杭などの資料や心当たり |
仮に同じ広さの木造アパートでも、敷地に重機が入りやすい建物と、通路が狭く手作業が増える建物では、必要な作業が異なります。これは徳島市や阿南市という地名だけで決まるものではなく、現場ごとに確認する条件です。
また、退去後に残された物は、「不要そうだから」と所有者の判断だけで処分を進めないようにしてください。誰の物で、処分についてどのような合意があるのかを管理会社などと整理しておきましょう。
相見積もりは、金額より先に工事範囲をそろえることが大切です。 「舗装を残すか撤去するか」「基礎や地中部分をどこまで扱うか」が違えば、総額だけでは比較できません。税込総額、別途費用、追加工事が発生した場合の確認方法も並べて見ておきます。
工事の種類を整理したい方は、ココカラ解体の解体メニューもご覧ください。
着工前の調査と届出は、別々に確認します
入居者との調整が済んでも、そのまますぐに解体を始められるとは限りません。事前調査や届出に必要な時間を、工程に組み込む必要があります。
アスベストは「調査」と「結果報告」を分けて考えます
アパートの解体では、石綿（アスベスト）を含む建材が使われていないか、事前調査が必要です。外観や築年数だけで、含有の有無を決めることはできません。
建築物の解体で、対象となる床面積の合計が80㎡以上の場合は、元請業者または自主施工者による調査結果の行政への報告も必要です。80㎡は結果報告の基準であり、「80㎡未満なら調査不要」という意味ではありません。
見積もりでは、事前調査費、必要になった場合の分析費、含有が確認された場合の撤去・処分費を分けて確認してください。調査前の概算なのか、調査結果を反映した見積もりなのかによっても、金額の確かさが変わります。
建築時の図面や改修記録があれば、調査担当者に渡せるよう準備しておきましょう。
建設リサイクル法の届出先は、建物の所在地で確認します
木材やコンクリートなどの特定建設資材を用いた建築物の解体で、床面積の合計が80㎡以上などの条件に該当すると、建設リサイクル法に基づく届出が必要です。発注者または自主施工者が、工事着手の7日前までに届け出ます。
徳島県の案内では、徳島市内の工事は徳島市長、それ以外の県内の工事は徳島県知事への届出となっています。県外に住む所有者の場合も、基準になるのはアパートの所在地です。
出典：徳島県「建設リサイクル法（届出について）」。pref.tokushima.lg.jp
業者が提出を代行する場合も、誰が資料を用意し、いつ提出するかを確認してください。アスベストの調査結果報告とは別の手続きなので、まとめて「届出済み」と考えないことが大切です。
見積もり相談には、資料と「まだ決まっていないこと」を持ち寄りましょう
最初の相談時点で、すべてを決めておく必要はありません。建物の情報と未確定事項を分けて伝えることで、どこまで見積もれるか、次に何を調べるかが明確になります。
準備は、次の順番で進めると整理しやすくなります。
- 建物の基本情報を集める
所在地、構造、延べ床面積、戸数を確認します。登記事項証明書や図面など、手元にある資料からで構いません。 - 入居・明渡しの状況を整理する
入居中の部屋、退去済みの部屋、室内確認ができる部屋を分けます。退去時期が未定なら、そのまま伝えましょう。 - 解体後の状態を考える
建て替え、売却、駐車場など、決まっている予定を共有します。舗装や塀を残せるかは、その後の計画と併せて判断します。 - 希望時期と調整事項を伝える
工事の希望時期に加え、退去、設備の撤去、届出など、日程を左右する条件を共有します。
電気やガスは、各住戸だけでなく共用部分の契約・設備も確認が必要です。入居者がいる段階で一括停止することは避け、明渡しや工事の工程に合わせて供給事業者と調整します。水道も散水などで使用する場合があるため、停止時期を解体業者に確認してから手配しましょう。
県外から相談する場合は、管理会社など現地の連絡先や、鍵を誰が管理しているかも整理しておくと役立ちます。現地調査への立会い方法は、依頼先と個別に打ち合わせてください。
まとめ
アパートの解体は、入居者との契約・明渡し、工事範囲、事前調査・届出を分けて整理することが出発点です。費用を比較するときは、各部屋の設備や共用部分、残置物まで含め、同じ条件で見積もりを依頼しましょう。
ココカラ解体へのご相談は、分かる範囲で「建物の所在地」「構造・おおよその広さ」「入居状況」をお伝えください。解体の時期が決まっていない段階でも、お問い合わせ・お見積りフォームからご相談いただけます。
ココカラ解体では、徳島地域密着をモットーに、空き家、建て替え時の解体作業から土地活用のサポートまでおこなっております。是非！解体の事ならココカラ解体にお任せください！
＜施工エリア＞
〇徳島県徳島市、阿南市
〇その他徳島県全域
