増築した実家を全部解体するとき、見積もりにはどこまで含まれる？
2026年11月11日更新
みなさんこんにちは！徳島の解体専門業者のココカラ解体です。
昔の間取りでは裏口だった場所が、今は台所の一部になっている。そんな実家をすべて解体するとき、古い書類の坪数だけを伝えてよいか迷います。相談の出発点には使えますが、見積もりでは現在の建物と工事範囲を照らし合わせることが大切です。増築した時期や広さがはっきりしないご家族はぜひ最後まで読んでみてください！
昔の坪数には、後から増やした部屋が入っていますか
建てたときの図面には、当時の間取りが載っています。後から縁側を囲って部屋にしたり、台所の横に洗面所を設けたりしていれば、図面の線と今の外壁の位置は違うかもしれません。「古い図面ではここが外だった」という記憶も、現地調査の手がかりになります。
紙に書かれた面積を伝えるときは、資料の名前とおよその作成時期も一緒に伝えます。「新築時の平面図にある数字です。裏の洗面所はその後に造りました」と添えれば、数字の意味が分かります。増築分が入っているか分からない数字に、想像した坪数を足す必要はありません。
例えば、当初の図面が二階建てで、増築したのは一階だけだとします。外から見た一階の広がりをそのまま二階にも足すと、実際より大きい建物として話が進んでしまいます。階ごとに「今ある部屋」と「資料にある部屋」を見比べ、違いを鉛筆で囲む方が確実です。
家族の記憶が分かれるときも、無理に一つの数字に決めなくて大丈夫です。「台所は広げたと思う」「風呂は建てたときから」という情報を分け、不明な場所を調査で確認してもらいましょう。登記や税務上の面積の判断が必要な場合と、解体する範囲を見積もる作業は別に扱います。
部屋の名前で伝えると、外から見えない違いも分かる
工事の相談では「増築部が何坪あるか」だけでなく、それがどんな部屋だったかも知らせてください。家具を置いていた部屋、浴室、土間の作業場では、今見えている床や設備が違います。部屋の使い方を聞くことで、担当者が何を現地で確かめるべきか整理できます。
同じ屋根の下でも、居間の床から勝手口へ一段下がる、洗面所の外にコンクリートの段が出ている、といった境目が見つかることがあります。段差や床仕上げは、それだけで基礎の形や材料を確定できるものではありません。確認できたことと予想を分けて説明してもらいましょう。
写真は、室内から外へのつながりが分かるものが役立ちます。台所から勝手口を見た写真と、庭から同じ勝手口を見た写真があれば、どちらが同じ場所か伝わります。古い床をはがしたり天井裏に入ったりするのは避け、通常の生活範囲で見えることだけ共有してください。
もし増築時の工事写真が残っていれば、家全体のアルバムから該当箇所だけを選んでおきます。「これは台所を広げる前の写真」といった家族の説明を付けると、今との違いが分かります。写真だけで中身を断定せず、現地調査の参考資料として使います。
屋根の外まで、全解体の線を引いてみる
部屋の中をすべて片付けるつもりでも、勝手口のひさし、外の流し台、洗濯機置き場の土間まで取り払うかは見積もりによって違うことがあります。家族が「全部」と呼んでいる範囲を、建物のまわりを一周する順番で具体化してください。
例えば、増築した台所の外には古い物干し場があり、屋根だけが台所に接しているとします。見積書に「木造住宅解体」とだけ書かれていたら、物干し場の屋根、柱、足元の土間も対象なのかは読み取れません。「物干し場は柱・屋根・土間まで撤去」でよいか、項目の横に書いてもらいましょう。
反対に、取り払う予定のない舗装や排水設備まで一枚の写真に入っているときは、残すものの方に印を付けます。例えば、庭の散水用に使いたい水栓は、器具を置いておくだけで使えるとは限りません。今後も使用する希望と、設備の確認や切り替えを誰に頼むかを区別して伝えます。
現地確認が終わったら、数量と条件の両方を読む
見積書に増築部分が独立した項目として載る場合も、本体の数量に含まれる場合もあります。別の行がないことだけで見積もり漏れと判断せず、「台所と洗面所はどの行に入っていますか」と尋ねます。一枚の図で対象箇所を示してもらえば、項目の表現が違う見積書でも比べやすくなります。
床下など調査段階で見えないところは、何を前提に金額を出したかが大切です。工事中に想定と違うものが見つかったら、位置、写真、必要な作業と費用を誰に説明してから進めるかを決めておきましょう。遠方に住む家族が費用を判断するなら、その方が写真を確認できる連絡方法もそろえておきます。
増築を繰り返した家では、似た場所を家族が違う名前で呼ぶこともあります。「台所の横」「昔の勝手口」「洗濯室」が同じ部屋を指しているなら、見積もりで二重に加えていないかも確認したいところです。写真に一つだけ呼び名を付け、「家族の言う勝手口もこの部屋です」と伝えると説明が短く済みます。
一方で、間取り図には一つの台所として描かれていても、その奥に屋外の物置が後から付いた場合は、見積もる対象が二か所あります。家の中を歩いた順に、台所、勝手口、外の物置と書き出すと、室内の面積だけを頼りにしたときに抜けやすい場所が見えてきます。
「増築の年が分からないので相談できない」と準備を止める必要はありません。いつ追加したかを尋ねられたら、分かる年月と、家族の記憶によるおおよその時期を区別します。後から資料が見つかった場合は、現地での説明と食い違う点だけを連絡し、見積もりへの影響を担当者に確認してください。
同じ敷地でも、母屋と屋外の設備を別の家族が管理してきたことがあります。全撤去で意見が一致していても、庭の流し台を次も使うつもりの人がいないか、印を付けた写真を一度回すと、見積もりの後で範囲を戻す手間を減らせます。
まとめ
増築した家の全解体では、古い坪数に加えて、今の間取りと外まわりの範囲を確かめると見積もりの内容が見えてきます。徳島県内の建物所在地と、後から広げたと思われる部屋を、分かる範囲でご相談ください。
ココカラ解体では、徳島地域密着をモットーに、空き家、建て替え時の解体作業から土地活用のサポートまでおこなっております。是非！解体の事ならココカラ解体にお任せください！
＜施工エリア＞
〇徳島県徳島市、阿南市
〇その他徳島県全域
